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中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市冷氣團揮之不去,預售新屋市場冷爆!根據最新統計發現,2016年前3季北台灣都會區的預售新屋市場,平均銷售率剩下3成,是政府出手大力打房以來「連3降」,也創下SARS以來的新低紀錄。業者指出,這代表一筆新案起碼要賣3年,才可能結案,因此「先降先贏」,此時不降價賣,更待何時!

住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到政策打房、沉重房屋稅和地價稅雙漲的影響,雖然處於低利環境,但現在買方觀望房價的心態依然濃厚,使得建商和代銷業者要完成一筆新案的銷售時間,普遍拉長。

根據住展統計,今年預售新屋市場冷爆,從2009年開始統計預售新案的平均銷售率以來,2009年54%,2010年攀升到72%;2012、2013年分別攀升到78%、79%的歷史最高峰,絕大多數新案,一推出就可以賣到將近80%,宣布完銷。

不過,2014年年中,央行宣布擴大實施房貸管制和豪宅管制,加上台北市房屋稅新制再出重手免出門,使得當年平均銷售率瞬間急凍,降到43%;2015年再走下坡,平均銷售率剩下31.7%。

2016年總統大選落幕後,迄今平均銷售率持續往下掉,平均只剩下3成,每10戶房子只能賣掉3戶。代銷業者驚呼,平均1案要賣3年才可能結案。

何世昌分析,新建案大概賣掉3成多,就代表代銷公司可能回收廣告費和管銷成本,3成的銷售率,可說驚險守住代銷業的「成本線」;但值得注意的是,這3年銷售率「連3降」,未售餘屋也陸續釋出市場繼續回鍋銷售,潛在供給愈賣愈多,因此也意味一筆新案要完銷,勢必超過3年,得打「持久戰」。

愛山林建設總經理張境在表示,有些建商已感受到市場的變化,願意配合「有感」讓利,像「江翠ONE」、「希望城市」等,都一次降足價格。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,房價破盤之後,還要當心後續骨牌效應。首先,預售案破盤波及區內的競爭建案;另外,降價骨牌效應將跨區往外擴大,最近讓利熱銷的板橋江翠北側案,每坪下殺4字頭,周邊的新莊、中和、土城,預售行情要想站上4字頭就會愈來愈困難,甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格,都會被牽動。

(中央社記者韋樞台北23日電)台灣期貨交易所2015年到2016年間推出不少創新商品和制度,帶動整體營運表現和財務績效,榮獲FOW雜誌評選為年度新興市場交易獎。

期貨及選擇權專業雜誌(Futures and OptionsWorld,FOW) 22日宣布「FOW Awards for Asia 2016」得獎名單,期交所榮獲「Emerging Exchange of theYear」年度新興市場交易所獎。

期交所表示,此為近兩年來,期交所繼獲頒亞洲銀行家年度金融衍生性商品交易所(2015及2016)、FOW亞洲區股權類商品創新契約獎(2015)及亞洲銀行家最佳區域性人民幣期貨交易所(2015)等四項國際性獎項肯定後,今年再度以優越營運表現,獲得國際肯定。

期交所指出,FOW Awards for Asia是由全球衍生性商品領域專業人士組成的委員會進行評選,深受亞洲各大衍生性商品交易所、結算機構、銀行及期貨商的認可與重視,其中「Emerging Exchange of the Year」一獎是表彰位於亞洲、中東及大洋洲區域的新興市場中,最具創新性及成長性的交易所。

期交所於2015至2016年表現亮眼,推出人民幣匯率期貨與選擇權、東證期貨及ETF選擇權,並延長陸股ETF期貨及選擇權交易時間,在新商品與制度方面的多項創新與突破之帶動下,使期交所在整體營運表現、財務績效及交易量成長等方面,以優異表現脫穎而出,獲得此項殊榮。

展望未來,期交所將持續商品多元化並提升服務品質、強化市場效能,以達成「活絡期貨交易、服務實質經濟」目標。1050923

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者謝佳珍台北熱門16日電)考試院表示,為提升整體國家證照考試的閱卷效能,自106年起,凡考試試題中含有申論式試題的所有專門職業及技術人員考試,將全面採行線上閱卷。

考試院表示,專門職業及技術人員考試自101年起,每年舉辦2次的醫事人員考試已率先採行線上閱卷,其後,驗船師、食品技師、消防設備人員、地政士、專責報關人員、各類保險人員等考試,以及律師考試第2試,都納入採用線上閱卷。

考試院指出,截至目前,除採電腦化測驗的醫師、牙醫師等考試以及導遊領隊人員考試之外,只有會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證特價人考試以及建築師、技師、不動產經紀人、記帳士考試仍未採行線上閱卷。

考試院表示,考選部為提升整體國家證照考試的閱卷效能,已著手規劃擴充線上閱卷所需的相關軟硬體設備,自106年起,凡考試試題中含有申論式試題的所有專門職業及技術人員考試,將全面採行線上閱卷,以提升閱卷品質,並進一步保障應考人權益。

所謂「線上閱卷」是指將應考人作答的申論式試卷,經由文件掃描設備轉換為試卷影像檔,並在完善資訊安全防護與監控環境下,透過電子彌封技術,隱藏應考人入場證號碼及條碼等應試資訊後,於閱卷時將應考人試卷原樣影像,直接顯示於電腦螢幕上,供閱卷委員採線上方式在電腦上進行閱卷。

閱卷委員在電腦螢幕上,操作滑鼠進行試卷評閱,電腦會詳實記錄評閱過程及分數。1050916

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